Novos hábitos na maturidade impulsionam inovação imobiliária

A transformação demográfica brasileira começa a ganhar respostas no mercado imobiliário da Região Norte. Em Manaus, a Patter Incorporadora decidiu ir além da reprodução de modelos tradicionais de imóveis e partiu para a escuta do público local, combinando pesquisas sobre longevidade, estudos de comportamento e dados de seus investidores. O objetivo é desenvolver um novo conceito imobiliário conectado aos desejos da população madura e às particularidades da região.

O movimento acontece em um estado que avança no cenário nacional de inovação. Segundo o Índice Brasil de Inovação e Desenvolvimento (IBID) 2025, do Instituto Nacional da Propriedade Industrial (INPI), o Amazonas subiu três posições, alcançou a 17ª colocação nacional e assumiu a liderança da Região Norte.

A mudança também é demográfica. Entre 2010 e 2022, o índice de envelhecimento de Manaus praticamente dobrou, passando de 13,71 para 26,41 pessoas com 65 anos ou mais para cada 100 crianças de até 14 anos, segundo o IBGE.

Na Patter, um levantamento com sua carteira de clientes revela que mais da metade dos investidores tem 50 anos ou mais. O estudo também identifica a aquisição de múltiplas unidades como estratégia de diversificação patrimonial.

Para Sérgio Avelino, presidente da Patter Incorporadora, esse movimento já faz parte da evolução do mercado. “Em mais de quatro décadas acompanhando o mercado imobiliário, tenho visto nossos investidores amadurecerem e ampliarem sua visão sobre o patrimônio. São pessoas que valorizam cada vez mais investimentos de longo prazo, pensando não apenas na rentabilidade, mas também nas possibilidades que um imóvel pode oferecer no futuro. A longevidade é uma das grandes transformações do nosso tempo, e o mercado imobiliário precisa acompanhar essa evolução”, afirma.

Novos modelos para a longevidade

O Panorama Residências para Longevidade, desenvolvido pela MV Marketing em parceria com a geroarquiteta Flavia Ranieri, analisa os diferentes perfis da maturidade brasileira e os modelos residenciais existentes e emergentes no país.

O estudo considera um universo de aproximadamente 59 milhões de brasileiros com 50 anos ou mais e apresenta alternativas como aging in place, coliving, cohousing e Living as a Service – Longevity (LaaS-Longevity).

Entre esses formatos, o LaaS-Longevity se conecta ao perfil de pessoas maduras ativas e independentes, que valorizam a interação social, segurança, autonomia e conveniência. O conceito é estruturado em seis pilares: convivência intergeracional, ambientes acessíveis, serviços sob demanda, tecnologia, hospitalidade e gestão do bem-estar.

Para Bete Marin, especialista em gerontologia e cofundadora da MV Marketing, a escuta desse público orienta as escolhas que compõem a experiência de morar. “Quando ouvimos as pessoas, entendemos melhor o que está por trás de cada desejo ou necessidade. Autonomia, por exemplo, é ter liberdade para escolher como viver e quais serviços utilizar. Por isso, além de projetar residências e áreas comuns acessíveis para a longevidade, é fundamental pensar na curadoria de serviços. Não se trata de oferecer uma lista enorme de opções, mas de selecionar aquelas que realmente fazem sentido para o perfil dos moradores, facilitam o dia a dia e tornam a experiência de morar mais prática, agradável e personalizada”, explica Bete.

Arquitetura que acompanha a vida

Referência nacional em geroarquitetura, Flavia Ranieri trabalha com uma metodologia que contempla mais de 1.000 critérios técnicos analisados de forma integrada, orientando a concepção, o desenvolvimento e a operação de empreendimentos que combinam acessibilidade, conforto, segurança e design.

“Uma residência preparada para a longevidade é aquela que funciona tão bem hoje que você nem percebe que ela também foi pensada para o amanhã. Esse é o princípio do longevity first: antecipar no projeto aquilo que permite preservar independência, conforto e liberdade ao longo da vida”, explica Flavia.

A especialista foi contratada pela Patter para participar do desenvolvimento de um novo conceito imobiliário em Manaus, traduzindo as pesquisas sobre longevidade em soluções arquitetônicas.

Investimento e projeto de vida

As pesquisas também identificam a relação entre construção de patrimônio e planejamento de longo prazo. Para parte dos consumidores maduros, o imóvel pode combinar geração de renda e possibilidade de moradia futura.

Entre as investidoras da Patter está Adlinez Moreno, empresária, apresentadora de TV e influenciadora de Manaus. “Eu gosto de estar conectada com o que está acontecendo, acompanhar as tendências e perceber as oportunidades que elas trazem. Acredito que investir bem é pensar no longo prazo, escolher com critério e entender o que vai fazer sentido daqui a alguns anos. O mercado imobiliário permite essa visão, principalmente quando o investimento reúne uma boa localização, inovação e potencial de valorização”, afirma Adlinez.

A partir desses estudos, a Patter vem desenvolvendo um novo conceito imobiliário em Manaus, inspirado no LaaS-Longevity, que integra arquitetura para longevidade, tecnologia, serviços sob demanda, hospitalidade e convivência intergeracional.

A iniciativa representa um movimento de inovação no mercado imobiliário da Região Norte, conectando as transformações demográficas às novas expectativas de moradia e investimento.